Aufteilungspläne & Teilungserklärungen
Rechtssicherheit für Ihr Wohnungseigentumsprojekt mit AKP
Für Investoren und Bauträger ist die klare Strukturierung von Immobilien in separate Eigentumseinheiten entscheidend.
AKP – Atelier Kleiböhmer Project bietet Ihnen spezialisierte Architektenleistungen zur Erstellung von Aufteilungsplänen und Vorbereitung der Teilungserklärungen. Wir gewährleisten Präzision und Rechtssicherheit, damit Sie Ihr Wohnungseigentumsprojekt erfolgreich und ohne Stolpersteine realisieren können. Sichern Sie die Verkaufsfähigkeit und rechtliche Klarheit Ihrer Immobilien von Anfang an.
Was sind Aufteilungspläne & Teilungserklärung?
Dies ist ein notariell zu beurkundendes Rechtsdokument, das das gesamte Eigentum (Grundstück und Gebäude) in Sondereigentum (z.B. einzelne Wohnungen, Garagen, Kellerräume) und Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus, Dach, Fassade) aufteilt. Sie beinhaltet zudem die Gemeinschaftsordnung, welche die Rechte und Pflichten der künftigen Wohnungseigentümer regelt (z.B. Kostenverteilung, Stimmrechte, Nutzungsrechte).
Als zwingender Bestandteil der Teilungserklärung ist der Aufteilungsplan eine präzise Bauzeichnung im Maßstab 1:100. Er visualisiert die Aufteilung des Gebäudes, die genaue Lage und Größe jeder Sondereigentumseinheit sowie des Gemeinschaftseigentums. Jede Einheit wird eindeutig nummeriert.
Ebenfalls ein Teil der Teilungserklärung. Diese Bescheinigung der Baubehörde bestätigt, dass die einzelnen Wohnungen oder Gewerbeeinheiten in sich abgeschlossen und baulich voneinander getrennt sind.
Warum sind Aufteilungspläne & Teilungserklärung unerlässlich?
Ohne einen korrekten Aufteilungsplan und eine vollständige Teilungserklärung ist die Begründung von Wohnungseigentum im Grundbuch nicht möglich. Diese Dokumente sind somit die absolute Voraussetzung für die individuelle Veräußerung, Beleihung oder Vermietung einzelner Einheiten innerhalb eines Gebäudekomplexes.
Sie schaffen klare, rechtlich bindende Verhältnisse bezüglich des Eigentums und der Nutzungsrechte.
Erst durch die Teilungserklärung können einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten separat verkauft oder finanziert werden.
Die präzise Definition von Sonder- und Gemeinschaftseigentum minimiert spätere Streitigkeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Sie sind die notwendige Basis für die Eintragung jedes einzelnen Wohnungseigentums ins Grundbuch.
Ihre Vorteile mit AKP Präzision, Rechtssicherheit und Effizienz
Die Erstellung von Aufteilungsplänen und die Vorbereitung von Teilungserklärungen erfordert nicht nur architektonisches, sondern auch tiefgehendes Verständnis für das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die bürokratischen Prozesse. AKP – Atelier Kleiböhmer Project bietet Ihnen:
- Spezialisierte Expertise: Als erfahrene Architekten sind wir prädestiniert, die komplexen Anforderungen an den Aufteilungsplan nach § 7 WEG zu erfüllen und die notwendige Abgeschlossenheitsbescheinigung vorzubereiten.
- Fehlerfreie Ausarbeitung: Wir achten auf höchste Präzision bei der zeichnerischen Darstellung und der Abstimmung mit der Teilungserklärung, um Ablehnungen durch die Baubehörde oder das Grundbuchamt zu vermeiden.
- Rechtssicherheit von Beginn an: Unsere Arbeit schafft eine solide, rechtlich fundierte Basis, die Ihnen und zukünftigen Erwerbern maximale Sicherheit bietet.
- Effiziente Abwicklung: Wir koordinieren den Prozess der Planerstellung und Abstimmung mit Behörden, um eine zügige und reibungslose Begründung Ihres Wohnungseigentums zu gewährleisten.
Der Prozess mit AKP: So begleiten wir Sie
Die Erstellung von Aufteilungsplänen und die Vorbereitung Ihrer Teilungserklärung durch AKP erfolgt in klaren Schritten:
- Bestandsaufnahme & Beratung: Wir analysieren Ihr Objekt und beraten Sie umfassend zu den Möglichkeiten der Aufteilung und den Anforderungen des WEG.
- Entwurf des Aufteilungsplans: Basierend auf den Bestandszeichnungen oder einem Aufmaß erstellen wir den detaillierten Aufteilungsplan inklusive der Kennzeichnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.
- Vorbereitung der Abgeschlossenheitsbescheinigung: Wir bereiten die Unterlagen für die Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Baubehörde vor.
- Koordination mit Behörden & Notar: Wir begleiten den Genehmigungsprozess und arbeiten eng mit dem Notar zusammen, der die Teilungserklärung beurkunden wird.
- Qualitätssicherung: Unsere Präzision sichert die Grundbuchfähigkeit Ihrer Dokumente und minimiert spätere rechtliche Risiken.
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Häufig gestellte Fragen zu: Aufteilungsplänen & Teilungserklärungen
Diese Dokumente sind unerlässlich für Investoren und Bauträger, die ein bestehendes Gebäude oder einen Neubau in separate Eigentumswohnungen oder Teileigentum aufteilen möchten, um diese zu verkaufen oder individuell zu vermieten. Auch bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen sind sie zwingend erforderlich.
Sondereigentum sind die Teile einer Immobilie, die dem jeweiligen Eigentümer allein gehören und von ihm allein genutzt werden können (z.B. die Wohnung selbst, Kellerräume, Garagen). Gemeinschaftseigentum sind die Teile des Gebäudes und Grundstücks, die allen Eigentümern gemeinsam gehören und von allen genutzt werden (z.B. Treppenhaus, Dach, Fassade, tragende Wände, Grundstücksflächen). Der Aufteilungsplan grenzt dies visuell klar ab.
Ein Architekt erstellt den Aufteilungsplan und die dazugehörigen Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die eigentliche Teilungserklärung mit der Gemeinschaftsordnung ist ein juristisches Dokument, das von einem Notar beurkundet werden muss. Wir arbeiten eng mit Notaren zusammen, um eine reibungslose Vorbereitung und Koordination sicherzustellen.
Die Dauer kann variieren und hängt von der Komplexität des Projekts, der Vollständigkeit der Bestandsunterlagen und der Bearbeitungszeit der zuständigen Baubehörde für die Abgeschlossenheitsbescheinigung ab. Eine frühzeitige Beauftragung eines erfahrenen Architekten wie AKP kann den Prozess jedoch erheblich beschleunigen und Fehler vermeiden.
Rechtssicherheit für Ihr Projekt: Kontaktieren Sie AKP
Sichern Sie die Zukunft Ihrer Immobilie durch präzise Aufteilungspläne und eine rechtssichere Teilungserklärung. AKP – Atelier Kleiböhmer Project ist Ihr erfahrener Partner für Wohnungseigentumsprojekte.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Ihre Anforderungen zu besprechen und Sie zu unterstützen.